捷運中山電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲首選中山捷運站收租屋嵩琳冠軍團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：75.84 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.86 坪
共同使用：2.3 坪
土地面積：1.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1090 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立吉林國小、市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：捷運中山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中山區核心地段，鄰近捷運中山站，生活機能成熟，通往台北市各區交通便利。房價相對友善：75.84 萬/坪的參考單價，在中山區屬較低門檻，適合首次購屋或投資族進場。樓層與通風：位於 11 樓，高樓層通風采光佳，且擁有 24 小時管理，安全性高。居住狀態：屋況被標示為佳，可即購即住，省去初期裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：48 年屋齡已達老舊建築標準，可能面臨管道更新或結構維護問題。格局較小：僅 13.16 坪一房格局，對於家庭人口成長後的生活彈性較低。無車位配套：中山區停車位稀缺，無車位可能導致日後停車不便或需負擔額外租車成本。土地用途疑慮：資料顯示「商業用」，可能涉及與純住宅不同的稅賦或貸款條件差異。
機會 (Opportunities)	置產投資潛力：高坪效與捷運優勢，在租屋市場上具高競爭性，租金回報率可期。城市更新潛力：老舊大樓若有危老重建或都市更新機會，持有較長期間後可能獲得重建紅利。首購進場點：總價 998 萬對於在中山區購屋者而言，是難以得的低總價切入點。學區加持：鄰近吉林國小與新興國中，若未來有學區需求或為孩子教育規劃，具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡建物在銀行評估中可能面臨貸款成數降低或貸期縮短，影響買方資金規劃。維修費用增加：隨屋齡增加，未來可能產生高額公共基金提存或大規模修繕費用。市場流動性：小坪數單房在房市下行期或轉手時，接盤對象較窄，流動性可能不如兩房以上。土地稅務成本：若確為商業用地，持有期間的地價稅可能高於一般住宅用地。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者或首購族，不適合長期家庭居住。

此物件位於台北中山區核心地段，交通便利性與生活機能是其最大亮點，且總價不到一千萬，進入門檻低，對於預算有限卻想進入中山區的買方而言，具備相當的吸引力。特別是作為出租投資，高樓層與捷運優勢能維持穩定的租屋需求。

然而，屋齡 48 年 是主要考量點，這意味著銀行貸款條件可能較嚴格，且未來可能需面對老屋翻修的成本風險。此外，土地用途標註為「商業用」需進一步確認，這可能影響持有稅率與房屋貸款性質。若您計畫短期置產、投資收租，或作為未來換屋的中繼站，此物件性價比高，值得考慮；但若是為了長期家庭居住，小格局與老屋因素需權衡後再決定。建議先查詢該戶具體貸款成數及土地稅賦狀況，再行評估。